房产拆迁

  • 【上海收债】农村房屋租赁期间,租赁房屋被征收的,承租人能否获得征收补偿?

    根据《物权法》第42条的规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地其地上的房屋,被征收人必须给予足额的补偿。目前农村房屋征收补偿主要依据《土地管理法》第47条,根据该条规定,征收农村房屋附着的土地,补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。征收土地上的农村房屋,补偿标准由省、自治区、直辖市规定。因此,经济发展程度不同的地

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  • 【上海收债】“买卖不破租赁”原则对农村房屋还适用吗?

    根据《土地管理法》第43条与第63条的规定,农村房屋不能出售给城镇居民,但只要不改变集体土地所有权性质,不改变土地用途,农村房屋是可以买卖的,即农村村民之间的农村房屋买卖是法律允许的。因此农村房屋租赁期间同样可能发生所有权变动的情况,《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”原则同样适用。我国《合同法》第29条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”该条规定体现了租赁合同

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  • 【上海收债】农村房屋“以租代买”能否行得通?

    近年来,很多城市居民厌倦了喧嚣喜欢到周边郊区居住,有些人与村民签订了租赁期为50年甚至更长时间的农村房屋租赁协议,其目的是以租赁形式规避“农村房屋禁止向外流转”的规定。这种以租代买的形式其实是不可行的,根据《合同法》第214条的规定,租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。可见我国农村房屋租赁

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  • 【上海收债】农村房屋租赁合同都需要约定什么,未明确约定的事项怎么处理?

    农村房屋租赁关系属于民事法律关系,因此只要不损害他人利益,不违反法律强制性规定,双方的权利义务由当事人自治,也就是说,租赁双方有什么想法和要求,只要双方意见达成一致都可以写在合同中。,根据《合同法》第213条的规定,参考《商品房屋租赁管理办法》第7条,一般应该在房屋租赁合同中写明的内容有:(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(

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  • 【上海收债】农村房屋租赁合同可以采用哪些形式?

    根据《合同法》第10条的规定,当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式、其他形式,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。我国目前没有法律法规专门规定农村房屋租赁协议必须采用书面形式,因此农村房屋租赁协议的形式有三种:书面形式、口头形式、其他形式。根据《合同法》第11条的规定,书面形式包括:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的

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  • 【上海收债】哪些农村房屋不可以出租?

    我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法,参照《商品房屋租赁管理办法》第6条和《广州市农村房屋租赁管理若干规定》第5条与第6条,以下农村房屋不可以出租:(1)不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证,合法的产权证明不仅代表房屋的所有权归属,也代表房屋的合法存在。不具备合法产权证明材料的出租人,要么并非房屋的真是所有人,要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权

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  • 【上海收债】调整农村房屋租赁的现行法律有哪些?

    目前,我国还没有制定全国统一的专门规定农村房屋租赁的特别法,司法实践只能依据普通法或地方性规定来调整农村房屋租赁,从现行法律体系来看,可以用于解决农村房屋租赁纠纷的法律有:1986年颁布的《民法通则》是新中国最早的一部调整民事关系的法律,该法第2条规定,中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。《民法通则》是民法中的总则,调整一切在中国境内发生的民事法

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  • 【上海收债】“城中村”内房屋租赁需要注意什么?

    “城中村”是城市化进程中的产物,具有农村和城市双重特征。城中村内的房屋既有城镇房屋也有农村房屋。我国目前没有专门规定农村房屋租赁的法律,主要通过《民法通则》、《合同法》等来调整,因此存在很多法律规定的“真空带”,如果租赁双方就法律规定不详的地方没有明确约定,一旦出现纠纷,法院只能根据公平原则裁量,当事人难以预测判决结果。“城中村”内房屋租赁纠纷其实是由“城中村”特点所决定的,很多问题可以说是发展过

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  • 【上海收债】农村房屋租赁通常集中在哪里?

    农村房屋租赁形成一定市场规模的地区主要集中在“城中村”和“城镇郊区”。近年来,随着城市化的进一步深入,不少大中型城市出现了“城中村”,由于其所处位置与城市紧密结合,房屋租金价格便宜,吸引了不少城镇低收入人群租住。所谓城中村”是指在快速发展的城市化进程中,城市附近的乡村被纳入整体规划,乡村的土地部分或者全部被城市建设征用为国有,未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集体所有制性质不变的村落。北京、天津

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  • 【上海收债】什么是农村房屋租赁?

    农村房屋租赁是指在农村集体所有制土地上建设的村、镇集体所有或农民私有的房屋所有人作为出租人将其房屋出租或提供他人用于居住、生产、经营、仓储等,由承租人向出租人支付约定租金的行为。农村房屋租赁可以看做出租人有期限地将本村房屋占有、使用、收益权转移给承租人,承租人可以为本村村民、其他村村民、城市居民、法人等。通常情况下,农村房屋租赁有以下特点:(1)农村租赁房屋附着的土地为农村集体所有。(2)出租人必

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