房产拆迁

  • 土改前双方已分家析产的房屋,土改时登记在一人名下,产权如何确定?

    土改前双方已分家析产的房屋,土改时登记在一人名下,可能有两种情况:(1)双方虽然在土改前已经分家析产,但对已析产的房屋仍由一方居住作用,土改时登记在居住使用人名下,未登记的方当时明知而不提出异议或事后知道登记在一人名下也没有要求更正登记。从产权登记后,房屋一直由登记的一方居住、使用和管理,未登记的一方的行为应视为弃权。如果未登记的一方时隔数十年又提出产权异议的,不能支持。例如:臧广明和臧广权兄弟二

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  • 土改前,原为地主的房屋,一直由贫下中农居住,但双方均未登记或重复登记了产权,该房产权归属如何确定?

    土改时,对地主的房屋,除地主生活必要用房外,多余的房屋应没收后无偿分配给广大贫苦农民因此,原为地主的房屋,土改后一直由贫下中农居住,但在土改时双方都没有登记或者重复登记了房屋产权的,如今地主或其亲属子女提出产权异议主张原房屋产权的,不应当再承认其房产权,而应将该房产权确定归居住该房的贫下中农,这样既不违背土改政策,也维护了劳动人民的切身利益。例如,高某在土改前有几十亩土地,并有16间房屋。其中,在

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  • 土改前原为家族共有的房屋,一直由居住人居住使用现在该房屋产权属共有,还是居住人所有?

    土改前家族共有的房屋如祠堂等,常常是承典、承租或借用的贫下中农居住,在土改时,共有人和居住人双方都没有进行产权登记,也有的地方出现将居住人登记为代管人的情况,如果居住人长期以来一直居住、使用管理了这部分房屋,而且又没有其他房源时,不能再将房屋产权认定成共有,而应当确认归居住人所有。例如,秦某及其子女自解放前即在荣某家当雇农,土地改革中,秦某所住荣某家的六间房屋没有进行产权登记,当时荣某一家在外地,

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  • 土改时,祖遗房屋内的共用部分被遗漏或重复登记的,该部分的产权如何确定?

    土改时,对祖遗房屋内的客堂间、厅屋、内弄过道等共用部分无人登记或重复登记在几个人名下,对这类遗留问题一般应按重新确权处理。(1)被遗漏或重复登记的共用部分,长期由家庭成员共同使用和管理的,这一部分的产权应当确定为共有。(2)对祖遗房屋内的共用部分在登记时被遗漏或重复登记的事实,家庭成员均明知,登记后由部分家庭成员使用,而家庭其他成员长期不提出异议的,视为家庭其他成员放弃主张共同部分的产权,该共同部

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  • 土改时,房屋被他人登记,但长期由原产权人居住的,能否认定是产权转移归登记人了?

    土地改革时的房屋登记是确权性登记,一般应当认定登记的效力。但是,土地改革时,社会实际情况复杂,当时的土改干部文化程度较低,因此,土改登记中也难免发生偏差,造成错登的情况。对这些历史遗留问题应从实际出发加以解决。土改时,房屋被他人登记,但登记人自登记后从没有行使产权,而是由原产权人长期居住、使用、管理,应认定当时登记错误,将错登记的事实予以纠正,而不能认定产权转移归登记人所有。例如,下面的这则案例正

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  • 土改时房屋产权人明确放弃产权登记,由居住人作了登记的,现房产权人酮悔又主张产权,法律上是否允许?

    土改时房屋产权人因某种原因明确放弃产权登记,由居住人作了登记,现房产权人翻悔又主张房屋产权的,法律上不应允许。其理由主要有以下几点:(1)土改时的房屋登记是确权登记,房屋产权人明确放弃产权登记,也就意味着放弃房屋产权;(2)房屋产权人放弃房屋产权登记后,由居住人作了登记,说明当时政府已确认产权转归居住人。这里所谓的居住人通常包括登记房屋的承典人、承租人、借用人、代管人或者与原产权人共同居住生活的人

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  • 土改确权后不久出生或收养的子女,对其长期居住的房屋,是否有权主张产权?

    《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见(修正稿)》中指出:“对土改遗留问题的处理,一般的应该以土改时决定的产权为准,当时决定归谁所有,即应归谁所有,不再变动。”这一文件规定,表明对土改遗留的房屋纠纷的处理的总的原则精神是以土改确权为准,没有特殊情况,当时是怎么确权的,房屋产权就怎么认定,不能再随意改变。但是,在坚持土改政策原则性的前提下,对个别有特殊情况的历史遗留问题,又要用合情合理的方法灵活对待。

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  • 土改时是分进户,其家庭成员有人土改时在外地且未参加土改,现主张产权的,怎么办?

    土改时的分进户,是指土改中分得房产的农户,根据土改时的政策,土改时分进户分得的房产归当时该农户家庭成员共有。该分进户的家庭成员中如果有人当时在外地,也没有参加土改,现在主张土改时家庭分得的房产的,不子支持。下面的一个案例正说明了这类情况。王老大是苏北某县的贫苦农民,1951年当地土地改革时,他家共有六口人,老伴王郑氏、长子王发达、次子王发财三子王发明和女儿王发莉。王老大一户参加土改时,长子王发达去

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  • 土改时是不进不出的农民,如其家庭成员有人土改时在外地且未参加土改,如今能否主张房屋产权?

    解放初期,我国政府在农村和城市郊区开展的土地改革运动是一场深刻的土地所有制的社会变革。土地改革中,农民对分得的或原有的土地和房产进行登记,重新确定土地和房屋的所有权。农业合作化运动后,土地的所有权收归公有,其中的宅基地使用权仍为登记人行使(除集体组织统一调整外)。土改时登记确定的房产,至今仍然有效。在这方面,国家有明确的政策规定。1963年8月28日最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见

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  • 土改时领得的《土地房产证》,现在是否有效?

    新中国成立后,随着中央人民政府1950年公布《中华人民共和国土地改革法》和《城市郊区土地改革条例》,在全国范围内(除港、澳地区、台湾省和一些少数民族地区外)进行了“废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制,借以解放农村生产力,发展农业生产,为新中国的工业化开辟道路”的土地改革运动。土改时领得的《土地房产所有权证》是确认土地改革成果的法律凭证。1950年6月28日中央人民政府委员会第8

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